Оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения налога на землю и иные объекты недвижимости

Компания «Правовой стимул» поможет произвести переоценку земли, оспорить кадастровую стоимость объекта, снизить арендную плату и выкупную стоимость.

По налоговому законодательству Российской Федерации вся недвижимость имеет кадастровую стоимость и облагается налогом в зависимости от стоимости объекта. И чем больше стоимость земли или здания — больше облагаемый налог, а значит и больше платежи. Зачастую кадастровая стоимость участка рассчитывается по «принципу массовой оценки» и превышает его действительную рыночную цену в несколько раз, что является обременительным в содержании и владении данного участка, а все потому, что при определении этой стоимости в немалом числе случаев допущены серьёзные ошибки:

1. Ошибки, вызванные отсутствием детального подхода к определению стоимости каждого конкретного участка. Массовая оценка объектов лишена детализации критериев, специфичных для конкретного региона и объекта недвижимости.
2. Властями региона на конкурсной основе выбирается специализированная оценочная компания. Иногда победителями конкурсов становятся вновь образованные компании, предлагающие небольшую стоимость за свои услуги, что может сказаться на качестве выполненных работ и появлении множества ошибок.
3. Ситуация, когда оценщики пользуются только документами Федеральной кадастровой палаты Росреестра РФ в компетенцию которой входит ведение Государственного кадастра недвижимости и не выезжают на земельный участок, не видят воочию объект оценки, его природные и гидрологические особенности, наличие коммуникаций, транспортную доступность и другие факторы, что не объективно оценивает объект и резко снижает точность оценки, в результате кадастровая стоимость возрастает в разы.

Данная проблема оказалась весьма болезненной для физических и юридических лиц — организаций и предприятий, имеющих в собственности крупные земельные участки.

Как защитить себя в такой ситуации и уменьшить земельный налог и налог на недвижимость?

Выходом из ситуации является процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка (недвижимости).
Сделать это можно установив новую кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости объекта недвижимости через соответствующий орган, изготовив отчет независимого оценщика на дату, по состоянию на которую была утверждена его кадастровая стоимость.

Каким образом мы работаем:

1 шаг

На первой бесплатной консультации вы излагаете нам суть Вашей проблемы и результат, которого хотите достигнуть. Оставляете свои координаты, кадастровый номер земельного участка или объекта недвижимости.

2 шаг

Мы составляем анализ кадастровой стоимости оценки участка или объекта недвижимости, анализируем насколько завышена кадастровая стоимость, окупятся ли затраты и имеет ли смысл начинать процедуру переоценки. Отчет составляется в течение 2 — 4 дней.

3 шаг

Подписываем договор юридических услуги на оценку и экспертизу отчета об оценке в Саморегулируемую организацию оценщиков (далее — СРО). После подписания договора и предоплаты в размере 50% мы собираем информацию и готовим отчет о перерасчете кадастровой стоимости объекта. Отчет готовится с экспертами СРО, что гарантирует отсутствие проблем при его рассмотрении комиссией Росреестра или судом. Составление экспертной организацией документа об оценке 10-20 дней (индивидуально обговаривается с оценщиком).

Мы сотрудничаем с опытными оценщиками!

После подписания договора ваше участие в процессе не требуется. Мы полностью представляем ваши интересы. Либо же вы сами заказываете независимую оценку земельного участка без привлечения нашего эксперта СРО, но, за результаты проведения кадастровой стоимости Вашим оценщиком мы ответственности не несем и не можем гарантировать соответствие всем требованиям и нормам такой оценки.

4 шаг

Мы отправляем отчет об оценке на рассмотрение в Федеральную кадастровую палату Росреестра РФ, в компетенцию которой входит ведение Государственного кадастра недвижимости (далее по тексту – «ГКН»), содержащего кадастровую стоимость всех учтенных в ГКН объектов.. После чего комиссия Росреестра выносит решение о снижает кадастровую стоимость до уровня рыночной, которая и указана в нашем отчете. Процедура длительностью в 1 месяц.

Порядок внесения изменений в ГКН путем установления рыночной цены земельного участка:
• заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
• правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на землю (нотариально заверенную копию);
• кадастровый паспорт земельного участка;
• отчет об оценке, выполненный независимой оценочной организацией;
• положительное экспертное заключение — этот документ требуется в том случае, если рассчитанная в отчете об оценке цена объекта отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30%.

Главная проблема этого пути заключается в том, по закону Комиссии должны функционировать при каждом управлении Росреестра по субъекту РФ и рассматривать соответствующие заявления. Но на деле такие Комиссии отсутствуют в большинстве субъектов РФ, что лишает возможность правообладателей использовать данный способ защиты своих прав.
Внесудебный порядок по данной категории споров не является обязательным. Таким образом, заинтересованное лицо вправе подать иск в суд, минуя обращение в территориальную комиссию. Дело об оспаривании результатов кадастровой оценки разрешается судом в течение двухмесячного срока.
Мы полностью представляем ваши интересы в случае подписания доверенности.

Для обращения в суд потребуются следующие документы:
• Исковое заявление;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности на объект оценки;
о Справку о кадастровой стоимости (выдается в подразделении Росреестра);
о Кадастровый паспорт земельного участка, стоимость которого оспаривается;
о Справка о балансовой стоимости (если объект находится в собственности у юр. лица)
о Документы на объекты, расположенные на земельном участке (в случае, если объектом оценки является земельный участок): — свидетельства, документы-основания по свидетельствам, техническая документация (тех. паспорта);
• Отчет независимого оценщика об определении рыночной цены участка, а также положительное заключение на этот отчет, составленное экспертом СРО, членом которой является специалист, подготовивший отчет (если результаты кадастровой оценки оспариваются по второму основанию).
• Доказательства ошибочности сведений, на основании которых определена кадастровая стоимость (если стоимость оспаривается по первому из двух вышеназванных оснований);
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Доверенность на право предоставления Ваших интересов в Суде и органах Росреестра (при необходимости).
Заявитель имеет право представить на рассмотрение комиссии и другие бумаги, если считает, что они могут повлиять на результат.

5 шаг

Получив решение суда об установлении новой кадастровой стоимости равной оцененной нами рыночной, мы уведомляем об этом органы местного самоуправления (Федеральную кадастровую палату Росреестра РФ). После этого, содержащуюся в кадастре недвижимости кадастровую стоимость вашего объекта вправе использовать все уполномоченные органы государственной власти, в том числе, и Федеральная налоговая служба России.
После этого можно получить перерасчет платежей за весь период с начала текущего года и пересчитывать налоги и аренду.

Прайс наших услуг

Накладные расходы:
Уплата госпошлины для подачи искового заявления в суд общей юрисдикции (для физических лиц — 300 руб., для организаций — 4 500 рублей;
Нотариальное заверение права собственности на земельный участок или недвижимость при необходимости.

5 причин сотрудничать с компанией «Правовой стимул»

1. Проведение бесплатной предварительной консультации и оценка окупаемости затрат.
2. Предоставление комплексной услуги «под ключ», до положительного результата.
3. Установление справедливой кадастровой стоимости объекта и налога, который в некоторых случаях может быть ниже текущего более чем на 60%.
4. Приемлемые цены на услуги уменьшения кадастровой стоимости земли или объекта недвижимости.
5. Предоставление услуг в максимально возможные кратчайшие сроки.

Обращаем Ваше внимание, что летом текущего года кадастровая стоимость недвижимости была «заморожена» на период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года (ст. 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ; далее – Закон № 360-ФЗ). Тогда же был принят Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – закон о государственной кадастровой оценке), который вступит в силу с 1 января 2017 года и заменит Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее – закон об оценочной деятельности).

В период «заморозки» подлежит применению кадастровая стоимость, актуальная на 1 января года, в котором впервые стала применяться кадастровая стоимость в налоговых целях в конкретном регионе, но не ранее 2014 года. Если указанная кадастровая стоимость была снижена, в том числе в результате переоценки, то применяется пониженная кадастровая стоимость.