Земельные споры

Сейчас особенно актуально четкое грамотное и компетентное регулирование земельных отношений, так как мы сталкиваемся с большим количеством проблем:

— необоснованное завышение кадастровой стоимости земельного участка;

— неправомерное владение и пользование земельным участком третьими лицами, принадлежащим на праве собственности или по договору аренды Вашей компании;

— разногласие с «соседями» на счет границ Вашего участка;

— спорные вопросы с администраций на счет пользования, владения и распоряжения земельным участком.

Каждый спорный вопрос очень индивидуален и имеет свои тонкости и нюансы.

Позвоните нам и грамотные, компетентные специалисты нашей компании помогут Вам в решении земельных «проволочек». ЮК «Правовой стимул» найдет правильное, законодательно обоснованное решение вышеперечисленных проблем! Индивидуальный подход к каждому клиенту, многолетний положительный опыт дает полную уверенность в положительном исходе сложившейся ситуации.

Юристы компании «Правовой Стимул» четко, грамотно, в кратчайшие сроки помогут Вам:

• оспорить, необоснованно, завышенную кадастровую стоимость земельного участка;
• оформить, необходимый, для дальнейшей бесперебойной работы Вашей организации земельный участок в собственность;
• перевести земельный участок из категории в категорию, необходимую для дальнейшего его использования;
• признать право собственности на участок земли уже находящийся в Вашем распоряжении, владении и пользовании;
• решить все конфликтные и спорные вопросы с администрацией (заключение, продление договора аренды, внесение арендной платы);
• защитить Ваши интересы по любым спорным земельным вопросам.

Снижение необоснованно завышенной кадастровой стоимости земельного участка

Снизить кадастровую стоимость земельного участка можно как в судебном порядке, так и в административном.

• Наши специалисты внимательно изучат, представленные Вами документы. Сформируют свое заключение по данному вопросу письменно или устно по Вашему желанию.
• Проведут оценку реальной стоимости земельного участка по действующим стандартам и правилам. Подготовят отчет.
• Окажут содействие в получении заключения саморегулируемой организации оценщиков о правильности отчета.
• Сформируют необходимый пакет документов, оформят и передадут заявление в административную комиссию при Управлении Росреестра по Нижегородской области для снижение кадастровой стоимости участка земли.
• Составят исковое заявление и будут представлять в суде Ваши интересы. Также осуществят полное юридическое сопровождение на протяжении всего судебного разбирательства.

Оформление земельного участка в собственность

Юристы ЮК «Правовой Стимул» помогут оформить интересующий Вас земельный участок в собственность.

• Подготовят необходимый пакет документов, составят заявление и направят все необходимое в Росреестр.
• В случае необоснованного отказа в регистрации права собственности, наши юристы составят исковое заявление и будут отстаивать в суде Ваши интересы.

Переоформление земельного участка из категории в категорию

Нередко встречаются случаи, когда имея в собственности участок земли или приобретая его в собственность руководители коммерческих компаний забывают или пропускают тот момент, что у каждого земельного участка есть свое определенное предназначение. Таким образом в случае выяснения государственными органами информации, что земельный участок используется не по назначению, они в праве привлечь данное юридическое лицо к административной ответственности.

Согласно КоАП РФ неиспользование земельного участка по назначению влечет следующую ответственность: для должностных лиц – от 1-1,5% кадастровой стоимости участка (но минимум 20 тыс. рублей); для юридических лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости (но минимум 100 тыс. рублей). Дополнительно, с наложением административной ответственности, дается предписание с требованием о приведении участка земли в надлежащий, исходный вид в определенные сроки.

Если сложилась ситуация при которой Вы, имея в собственности земельный надел, решили его использовать в своей деятельности иначе, нежели изначально предполагалось в момент его приобретения, настоятельно рекомендуем работу с ним начать с оформления перевода участка земли в нужную категорию.

Данный процесс нашими юристами осуществляется в следующем порядке:

• Проводится анализ документов, имеющихся на руках у собственника земли, или у арендатора. Всесторонне оцениваем сложившуюся ситуацию, составляем алгоритм действий по решению данной проблемы.
• Осуществляем сбор и комплектование необходимого для данной процедуры пакета документов. Для подачи ходатайства нам будет нужен следующий перечень документов:
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, в отношении которого предполагается осуществить данную процедуру;
  • заключение государственной экологической экспертизы в случае, если необходимость ее проведения предусмотрена законодательством РФ;
  • согласие того, кто является правообладателем данного участка земли, на перевод из состава земель одной категории в другую, за исключением тех случаев, когда правообладателем участка земли является лицо, которое ранее заключило соглашение об установлении сервитута в отношении данного земельного надела.
• Подается ходатайство на перевод земли из одной категории в другую или на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение данного вопроса.Для подачи ходатайства нам необходима следующая информация: кадастровый номер земельного участка; категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; мотивированное обоснование решения о переводе земельного участка в другую категорию земель; подтверждение права владения, пользования или распоряжения данным участком.

ЮК «Правовой Стимул НН» — это индивидуальный подход к каждому клиенту!

Спорные земельные вопросы с администрацией

Не редко встречаются, также земельные споры с государственными органами РФ, в частности с администрацией населенных пунктов и регионов. Данные споры зачастую затрагивают следующие вопросы:

• Выделение земельного надела и оформление его в аренду, для осуществления трудовой деятельности юридического лица;
• Оформление участка земли в собственность;
• Изъятие земельного участка из оборота государством.

Оспаривание данных вопросов довольно-таки длительный и сложный процесс, так как против Вас выступит команда квалифицированных сотрудников администрации во главе с профессиональным юристом. Но что мешает Вам обратиться за помощью к профессионалам? Звоните, и наша команда опытных, грамотных юристов поможет законно и в кратчайшие сроки решить любой спор!

Юристы ЮК «Правовой Стимул НН»:

• Проанализируют сложившуюся ситуацию на основании изложенного Вами материала и представленных документов;
• Дадут оценку ситуации и составят четкий алгоритм действий для решения данной проблемы;
• В случае необходимости обратятся к помощи квалифицированного независимого оценщика (если вопрос стоит о необоснованно заниженной компенсации за изымаемый земельный участок государством, или предумышленное завышение арендной платы за участок земли, необходимый юридическому лицу для выполнения функцийс целью, которых оно было создано);
• Составят заявление или претензию в соответствующий государственный орган;
• Подготовят исковое заявление в суд и будут Вас сопровождать на протяжении всего судебного процесса;
• Проконтролируют ход исполнительного производства.

Ведение дел по земельным спорам

Обращаем Ваше внимание на то, что в стоимость наших услуг не включены комиссии, предусмотренные законодательством РФ.

Если у Вас остались еще вопросы на которые Вы не нашли ответа, звоните нам и записывайтесь на индивидуальную консультацию. Мы тщательно разберем именно Ваш уникальный случай и дадим полный, исчерпывающий ответ и алгоритм действий в Вашей ситуации.

Для наших юристов нет не разрешимых проблем. Звоните — мы будем рады Вам помочь!