+7 (831) 413-88-70

ул. Горького, 260

+7 (831) 413-88-79

ул. Коминтерна, 139

Проверка юридической чистоты земельного участка

Задумались о приобретении земельного участка, но есть сомнения относительно его юридической чистоты? Компания «Правовой стимул» поможет провести проверку в отношении приобретаемого объекта недвижимости.

Цели проведения проверки:

Исключить риски, связанные с:

  • приобретением участка, на который наложены обременения;
  • возможностью посягательства третьих лиц на объект недвижимости;
  • отсутствием необходимых документов на приобретаемый участок и т.п.

Как мы работаем?

  1. Определяем категорию земли и соотносим ее с целью Вашей покупки.

  2. Для каждой категории земли предусмотрена своя цель использования. Так, земли со статусом ИЖС могут вполне подойти для строительства на них жилого здания. А вот строительство на землях, имеющих статус ЛПХ возможно только в случаях нахождения участка в границах поселения.

    Не стоит доверять продавцу земельного участка, который говорит о возможности легкого перевода земли в другую категорию. Как показывает практика, процесс этот достаточно трудоемкий и требует больших временных затрат, и нет никаких гарантий, что не будет получен отказ в таком переводе.

    1. Проверяем документы на земельный участок

    2. Правоустанавливающие документы – показывают основания приобретения участка нынешним собственником.

      Это может быть:

      • Договор купли-продажи;
      • Договор дарения;
      • Свидетельство о вступлении в наследство;
      • Решение суда;
      • Акт органа местного самоуправления о передаче участка в собственность и т.д.

      Документ, подтверждающий принадлежность участка гражданину на праве собственности. Таковым является свидетельство о государственной регистрации права.

      Отсутствие свидетельства допускается в случаях, когда:

      • Права собственности возникли до 2000 года. В тот период регистрацией имущественных сделок занималось БТИ, свидетельство не выдавалось.
      • Права на участок возникли в следствие принятия наследства, либо на основании принятия судебного решения. В данном случае регистрация права не является обязательной.

      Кадастровый паспорт. Данный документ подтверждает прохождение участком процедуры постановки на кадастровый учет и закрепление за ним кадастрового номера. При его отсутствии любые сделки с объектом недвижимости запрещены.

      Выписка из ЕГРП. Указывает на правовое положение участка на данный момент.

      1. Также мы обращаем внимание: 
        • Кому ранее принадлежал земельный участок
        • Какие сделки ранее по нему совершались
        • Проверяем на отсутствие обременений
        • Изучаем результаты межевания
        • Проводим анализ законности получения права собственности на объект недвижимости нынешним собственником
        • Проверяем состав земель.

        Цены на наши услуги

        Наименование услуги Цена
        Получение выписок: из Росреестра, кадастровой палаты, получение дубликата кадастрового паспорта, свидетельства 1 000 рублей
        Экспертиза договора в отношении земельного участка от 500 рублей (1 стр.)
        Редакция договора в отношении земельного участка от 500 рублей (1 стр.)
        Составление договора в отношении земельного участка от 1 000 рублей (2 стр.)