Проверка юридической чистоты земельного участка

Задумались о приобретении земельного участка, но есть сомнения относительно его юридической чистоты? Компания «Правовой стимул» поможет провести проверку в отношении приобретаемого объекта недвижимости.

Цели проведения проверки:

Исключить риски, связанные с:

• приобретением участка, на который наложены обременения;
• возможностью посягательства третьих лиц на объект недвижимости;
• отсутствием необходимых документов на приобретаемый участок и т.п.

Как мы работаем?

1. Определяем категорию земли и соотносим ее с целью Вашей покупки.


Для каждой категории земли предусмотрена своя цель использования. Так, земли со статусом ИЖС могут вполне подойти для строительства на них жилого здания. А вот строительство на землях, имеющих статус ЛПХ возможно только в случаях нахождения участка в границах поселения.

Не стоит доверять продавцу земельного участка, который говорит о возможности легкого перевода земли в другую категорию. Как показывает практика, процесс этот достаточно трудоемкий и требует больших временных затрат, и нет никаких гарантий, что не будет получен отказ в таком переводе.

2. Проверяем документы на земельный участок


Правоустанавливающие документы – показывают основания приобретения участка нынешним собственником.

Это может быть:

• Договор купли-продажи;
• Договор дарения;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Решение суда;
• Акт органа местного самоуправления о передаче участка в собственность и т.д.

Документ, подтверждающий принадлежность участка гражданину на праве собственности. Таковым является свидетельство о государственной регистрации права.

Отсутствие свидетельства допускается в случаях, когда:

• Права собственности возникли до 2000 года. В тот период регистрацией имущественных сделок занималось БТИ, свидетельство не выдавалось.
• Права на участок возникли в следствие принятия наследства, либо на основании принятия судебного решения. В данном случае регистрация права не является обязательной.

Кадастровый паспорт. Данный документ подтверждает прохождение участком процедуры постановки на кадастровый учет и закрепление за ним кадастрового номера. При его отсутствии любые сделки с объектом недвижимости запрещены.

Выписка из ЕГРП. Указывает на правовое положение участка на данный момент.

3. Также мы обращаем внимание: 
• Кому ранее принадлежал земельный участок
• Какие сделки ранее по нему совершались
• Проверяем на отсутствие обременений
• Изучаем результаты межевания
• Проводим анализ законности получения права собственности на объект недвижимости нынешним собственником
• Проверяем состав земель.

Цены на наши услуги

Наименование услуги	Цена
Получение выписок: из Росреестра, кадастровой палаты, получение дубликата кадастрового паспорта, свидетельства	1 000 рублей
Экспертиза договора в отношении земельного участка	от 500 рублей (1 стр.)
Редакция договора в отношении земельного участка	от 500 рублей (1 стр.)
Составление договора в отношении земельного участка	от 1 000 рублей (2 стр.)