Споры о межевании участков

Необходимость проведения межевания земельного участка

Земельный участок, как объект недвижимости и как объект права, наделяется определенными признаками, которые позволяют определять его как индивидуально-определенную вещь. Среди таких признаков выделяют границы земельного участка, которые устанавливаются в рамках процедуры, называемой межеванием. Без установления таких границ в натуре индивидуально-определенным земельный участок уже быть не может.

Межевание представляет собой работы по установлению границ земельного участка, закреплению таких границ с помощью межевых знаков и определению их координат.

В каких случаях проводится процедура межевания?

при образовании нового объекта землеустройства;
при упорядочении уже существующего объекта землеустройства;
при необходимости уточнить границы объекта землеустройства на местности, если отсутствуют достоверные сведения о них;
при восстановлении границ объекта землеустройства, если в государственном земельном кадастре есть сведения, позволяющие определить эти границы.

Основные причины возникновения споров о межевании

Строительство на, так называемом, «свободном» участке. Исключаются случаи, когда земельный участок не принадлежит кому-либо на праве собственности. Если такой объект недвижимости не закреплен за каким-либо частным лицом, то, скорее всего, он находится в государственной собственности или собственности муниципалитета. В этом случае необходимо получать разрешение у компетентного органа на такое строительство.
Соседи не могут прийти к согласию в отношении границ участков. Чаще это выражается в нежелании одной из сторон подписывать акт согласования границ при проведении процедуры межевания. В таком случае остается решать вопрос только в судебном порядке.
Самовольный захват соседнего участка. Перенесение границ земельного участка, путем установки ограждений и пользование чужим участком в собственных целях.
Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных требований. Так в соответствии с п. 6.7 СНиП 30.02.97. необходимо соблюдать расстояние в 3 метра от жилого строения до границы соседнего участка, то есть межевой линии. Нарушение границ ведет к опять же к судебного разбирательству, исход которого в каждом случае разный в зависимости от последствий. Это может быть либо частичное устранение недостатков, либо снос незаконно построенного объекта недвижимости.

Конечно, могут быть и иные причины споров. В любом случае первоосновой любого спора о межевании выступает несовпадение юридических и фактических границ земельного участка.

Независимо от того, что послужило причиной возникновения Вашего спора, компания «Правовой стимул» готова помочь разобраться в сложившейся ситуации.

Что мы предлагаем

Консультация нашего специалиста на основе изложенной Вами ситуации и анализе предоставленных документов. Вы можете обратиться за устной консультацией непосредственно в наш офис, либо заказать письменную консультацию. Необходимые документы:

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

— планы границ смежных участков;

— общий план территории по данным ГКН, на котором отображены спорные участки.

Поможем с поиском и подбором надежной экспертной компании для проведения землеустроительной экспертизы.
На основании вышеуказанных документов и экспертного заключения формируем исковое заявление, с которым в дальнейшем выходим в судебный процесс (суд первой инстанции и дальнейшее сопровождение).

Прайс на наши услуги

Услуга	Цена
Консультация	от 1 000 руб.
Подготовка полного пакета документов, поиск экспертной организации	от 3 000 до 5 000 руб.
Составление искового заявления	от 5 000 руб.
Судебное представительство в суде первой инстанции	от 5 000 руб.